Podatek od garażu w 2025 roku – stawki za garaż wolnostojący i w bryle budynku, jak zapłacić, czy składać druk IN-1?

Niższy podatek za garaż. Nowe zasady opodatkowania garaży od 1 stycznia 2025 roku

Na nowe zapisy podatku od garaży należy spojrzeć przez pryzmat ustawy z 19 listopada 2024 roku o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej. Jedna z nowelizacji dotyczy zmian w podatku od nieruchomości i ma na celu ujednolicenie opodatkowania garaży. Zmieniło się to od 1 stycznia 2025 roku. Obecnie pomieszczenia w bryle budynku przeznaczone do przechowywania pojazdów uznaje się za część mieszkalną.

Resort Finansów informuje, że spowoduje to zmianę kwalifikacji wyodrębnionych prawnie lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych, które są garażami wielostanowiskowymi i jednostanowiskowymi, na część mieszkalną budynku. Oznacza to, że od początku 2025 roku wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych, które nie są zajęte na działalność gospodarczą, są opodatkowane jednakową stawką.

W konsekwencji zlikwidowano zróżnicowanie prawne w zależności od tego, czy jest to miejsce postojowe w garażu stanowiącym odrębną nieruchomość w budynku mieszkalnym, czy może przynależne do lokalu mieszkalnego. Przed zmianą za część mieszkalną budynku uznawano garaże wielostanowiskowe będące elementem nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym. Jednocześnie zaznaczono, że stawką dla budynków mieszkalnych opodatkowane są teraz także inne pomieszczenia, które znajdują się w prawnie wyodrębnionych garażach (np. pomieszczenia do przechowywania rowerów).

Przeczytaj też: “Podatek od kupna samochodu – kiedy płacić, ile wynosi, jak wypełnić deklarację PCC-3?”

Maksymalne stawki podatku od garaży w 2025 vs. 2024 – garaże wolnostojące, miejsca postojowe wielostanowiskowe i jednostanowiskowe w budynkach mieszkalnych

Podatek od garażu opłaca się gotówką w kasie lub przelewem na rachunek organu podatkowego.

Jak obliczyć podatek od garażu w praktyce?

Aby obliczyć podatek od garażu, należy pomnożyć powierzchnię użytkową garażu przez obowiązującą stawkę podatku. Przykładowo, dla garażu wolnostojącego o powierzchni 18 m2 i maksymalnej stawce 11,48 zł, roczny podatek wyniesie 206,64 zł. Dla garażu w bryle budynku mieszkalnego o tej samej powierzchni i stawce 1,19 zł, podatek wyniesie 21,42 zł. Warto sprawdzić, czy gmina nie ustaliła niższych stawek niż maksymalne.

Garaże wielostanowiskowe i jednostanowiskowe z niższą stawką od wolnostojących

Nowelizacja wyeliminowała nierówne traktowanie podatników w zależności od statusu prawnego garaży. Zrównano wysokość podatku dla garaży prawnie wyodrębnionych i niewyodrębnionych. Jednak dotyczy to tylko garaży jednostanowiskowych i wielostanowiskowych w budynkach mieszkalnych.

Natomiast nadal poszkodowani mogą być właściciele garaży wolnostojących. Temat podejmował nawet Rzecznik Praw Obywatelskich (RPO). Twierdził on, że wybrane garaże wolnostojące również realizują szeroko pojęte funkcje mieszkalne. Nadal brakuje także autonomicznej definicji garażu na cele podatkowe. W związku z tym poszkodowani są nawet mieszkańcy budynków wielorodzinnych, którzy korzystają z garaży na osiedlach, na przykład tzw. blaszaków.

Przeczytaj też: “Umowa darowizny samochodu – wzór, podatek, zasady”

Zmiany w opodatkowaniu garaży. Czy dla niższej stawki podatku od garażu trzeba składać druk IN-1?

Sprzeczne informacje pojawiają się wobec złożenia deklaracji IN-1 będącej informacją o nieruchomościach i obiektach budowlanych. Zagłębiając się w przepisy, można odnieść wrażenie, że osoby fizyczne będące współwłaścicielami garaży, muszą złożyć informację IN-1 w 2025 roku i to nawet wówczas, kiedy złożyli druk już wcześniej.

Jednak Ministerstwo Finansów widzi to inaczej. Resort wskazuje, że nie ma takiego obowiązku, ale pod warunkiem, że deklaracja została złożona do końca 2024 roku. Wszystko dlatego, że organy podatkowe mają już informacje o nieruchomościach i obiektach budowlanych z wykazaną powierzchnią użytkową garaży. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, żeby zaczerpnąć tej informacji w urzędzie.

Obowiązek podatkowy. Kto musi zapłacić podatek od nieruchomości, w tym garażu?

Podatek od nieruchomości reguluje ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych. Podatkiem tym obłożone są grunty, budynki i budowle. Przy budynkach podstawą opodatkowania jest powierzchnia użytkowa wyrażona w metrach kwadratowych. Tutaj należy pamiętać, że przy wysokości kondygnacji w świetle od 140 do 220 cm, zalicza się 50% powierzchni użytkowej. Przy niższych wysokościach poniżej 140 cm pomija się takie miejsca.

W przypadku budynków podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, prawne i jednostki organizacyjne, w tym spółki bez osobowości prawnej, jeżeli są właścicielami czy posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych. Jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność, obowiązek podatkowy ponoszą solidarnie wszyscy współwłaściciele.

Przeczytaj też: “Opłata za odholowanie pojazdu – kolejna podwyżka w 2025 roku”

Zwolniony podatnik. Kto nie musi płacić podatku od nieruchomości?

Wskazać należy także na grupę podatników zwolnionych z podatku od nieruchomości. W przypadku budynków i budowli mowa o obiektach wpisanych do rejestru zabytków. Dotyczy to także budynków gospodarczych wykorzystywanych do działalności leśnej lub rybackiej, położonych na gruntach gospodarstw rolnych i służących wyłącznie do działalności rolniczej, czy przeznaczonych na działy specjalne produkcji rolnej.

Z podatku zwolniono także obiekty gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych położone w rodzinnym ogrodzie działkowym i budynki będące infrastrukturą ogrodową. Oczywiście gminy w drodze uchwały mogą wprowadzać dodatkowe zwolnienia z podatku od nieruchomości.

Naturalnie, niemal nie dotyczy to garaży. Dlatego po zmianach, o ile podatek od garażu w bryle budynku dla wielu podatników oznacza oszczędności, o tyle właściciele garaży wolnostojących mogą czuć się poszkodowani.

zdjęcie: pixabay.com (https://pixabay.com/photos/multi-storey-car-park-2705368/)